Betaalbare woningen bouwen in een dure woonmarkt vergt creativiteit
De VVD in Lochem wil de komende jaren groeien naar 40.000 inwoners om de leefbaarheid te behouden, winkels en scholen open te houden en voldoende banen te creëren. Daarvoor moet er gebouwd worden! Nieuwe en betaalbare woningen voor jonge gezinnen en werknemers, maar ook aangepaste woonruimte voor de steeds ouder wordende bevolking. Dit vraagt om de nodige creativiteit, flexibiliteit en durf!
We spraken met Robert Ramdhani, projectontwikkelaar en verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken bij Berkeloevers VOF. De partij die betaalbare woningen in Lochem gaat realiseren. We vroegen hem hoe hij erin is geslaagd om deze plannen zo snel tot uitvoering te brengen binnen de gemeente Lochem.
Geboren en getogen in Warmenhuizen, een dorp onder de rook van Alkmaar, verhuisde hij jaren geleden "voor de liefde" naar Borne in Twente, waar hij inmiddels diepgeworteld is. "Eerder dacht ik altijd dat ik terug zou keren naar Alkmaar, maar inmiddels kan ik me niet voorstellen dat we ooit nog gaan verhuizen," vertelt Robert. "Onze kinderen zijn hier opgegroeid en we voelen ons thuis."
De start van Berkeloevers in Lochem
Berkeloevers VOF ontstond door een bijzondere samenloop van omstandigheden. "Een paar jaar geleden werd ik uitgenodigd om te kijken naar een locatie in Lochem," vertelt Robert. "Het was een fantastische plek, dicht bij het centrum. Ik zocht toen een investeerder en wist hiervoor iemand uit mijn geboortedorp Warmenhuizen te benaderen. Wat ik toen nog niet wist, was dat zijn compagnons uit Lochem kwamen. Na één telefoontje zaten we aan tafel, en zo is het gegroeid."
Tijdens zijn eerste bezoek aan Lochem werd hij rondgeleid door degene van wie ze de grond kochten. "Hij vroeg of ik Lochem kende, en toen ik nee zei, heeft hij me laten zien hoe mooi het hier is. Dat heeft mijn liefde voor Lochem aangewakkerd."
Innovatie en betaalbaarheid: een uitdagende combinatie
Onlangs maakte Berkeloevers bekend dat ze woningen van 90 m² gaan bouwen in Lochem voor een verkoopprijs van € 285.000. "In de huidige krappe woningmarkt is het realiseren van woningen in dit prijssegment zeker een uitdaging," zegt Robert. "Er is helaas geen kant-en-klare oplossing, maar we blijven zoeken naar innovatieve bouwmethoden zoals modulair bouwen. Prefabricage helpt ook om de bouwtijd te verkorten en de kosten te verlagen."
De kracht van Berkeloevers ligt in het combineren van verschillende segmenten binnen een project. "Een nieuwbouwplan waarin dure en betaalbare woningen gecombineerd worden, is het meest effectief. De dure woningen dienen ter verevening van de investering in de goedkopere woningen, waardoor we onder de streep toch een gezond project realiseren. Wat ook helpt, is dat er een relatief groot aantal woningen gerealiseerd kan worden, waardoor de kosten over meer woningen verdeeld kunnen worden.”
In Lochem hanteert de gemeente strikte voorwaarden: "Tegenwoordig moet 30% van de woningen sociaal zijn. Dat betekent dat er geld op moet worden toegelegd, want deze woningen leveren minder op. Daarnaast is 20% van de woningen geprijsd tussen de €265.000 en €300.000, nog eens 20% tot €350.000, en 30% boven de €350.000," aldus Robert. "Lochem is een dure woongemeente, maar dat begrijp ik goed als je door de binnenstad loopt en de prachtige natuur ziet. Mensen uit de Randstad trekken hiernaartoe, en dat is logisch."
De vraag naar betaalbare woningen is groot, vooral in Lochem, waar betaalbare woningen tot €270.000 vrij op naam gaan. "Wij denken dat deze woningen vooral jonge mensen zullen aantrekken. Met minstens drie slaapkamers zijn ze ideaal voor gezinnen. Maar we bouwen ook levensloopbestendige woningen, met minder maar grotere slaapkamers en bijvoorbeeld ruimte voor een traplift. Zo kunnen we zowel jonge starters als oudere doelgroepen bedienen."
Het ontwikkelen van woningen voor oudere doelgroepen heeft bovendien een bijkomend voordeel voor de bredere woningmarkt. "Als ouderen verhuizen naar een meer geschikte woning, komen er meerdere doorstroomwoningen vrij. Dat is voor de stad ook gunstig," legt Robert uit.
Samenwerking met Viverion
Een belangrijke partner in het realiseren van betaalbare woningen is woningcorporatie Viverion. "We delen de gemeenschappelijke doelstelling om sociale en betaalbare woningen aan de markt toe te voegen. Hoewel wij een winstoogmerk hebben, werken we graag samen met partijen als Viverion om bredere maatschappelijke doelen te bereiken. Toen we contact zochten met hen, zagen ze al snel dat we dezelfde ideeën hadden over wat nodig is op de woningmarkt."
Sneller bouwen door samenwerking
Een opvallend aspect van Berkeloevers' projecten is de snelheid waarmee ze gerealiseerd worden. Waar veel mensen zich afvragen hoe het kan dat Robert sneller bouwt dan de gemeente of politiek, wijst hij juist naar de gemeente zelf. "Tot nu toe hebben we steeds ambtenaren toegewezen gekregen die voortvarend te werk gingen en goed meedachten. Dat is van onschatbare waarde," zegt hij.
Een goede voorbereiding en samenwerking zijn volgens Robert de sleutel tot succes. "We steken veel energie in een goede voorbereiding en werken nauw samen met alle betrokken partijen zoals de gemeente en Viverion. Zo weten we al vroeg in het proces waar de knelpunten zitten en kunnen we die samen oplossen. Door prefab-oplossingen te gebruiken, kunnen we bovendien efficiënt bouwen zonder in te boeten op kwaliteit."
Een levendigere en meer gevarieerde buurt
De impact van Berkeloevers' projecten reikt verder dan alleen de huizen zelf. Robert ziet zijn projecten als een manier om bij te dragen aan een meer diverse en gelijkwaardige samenleving. "Het toevoegen van betaalbare woningen geeft starters de kans om in Lochem te blijven wonen. Dit is niet alleen goed voor de woningmarkt, maar ook voor de arbeidsmarkt," zegt hij. "We hopen dat bedrijven in Lochem, die ook kampen met een tekort aan medewerkers, profiteren van deze ontwikkeling."
Daarnaast is een gevarieerd woningbouwprogramma belangrijk voor de sociale cohesie in de buurt. "Met betaalbare woningen verspreid over verschillende wijken, bevorderen we de sociale mix. Dit zorgt voor een levendigere en meer gevarieerde buurt, waar mensen elkaar kennen en bereid zijn om voor elkaar klaar te staan,” besluit hij.